證券時報網(wǎng)
石簡
2025-03-21 23:04
3月21日，據(jù)廣州日報消息，廣州正式啟動首批配售型保障房申購意向預(yù)登記工作，成為國內(nèi)第一個推出配售型保障房的一線城市。
據(jù)了解，首批推出的兩個項目為蘿崗和苑、嘉翠苑，銷售基準(zhǔn)價分別為15800元/平方米、17300元/平方米，都在地鐵附近，數(shù)量分別為936套、400套，全部為現(xiàn)房銷售。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次廣州首批配售型保障房的申購意向預(yù)登記工作，標(biāo)志著配售型保障房的工作從此前的土地開發(fā)端開始進(jìn)入到交易端或配售端，預(yù)計今年上半年配售型保障房配售工作會逐漸活躍。
廣州啟動首批配售型保障房意向登記
3月21日，據(jù)廣州日報消息，廣州正式啟動首批配售型保障房申購意向預(yù)登記工作，成為國內(nèi)第一個推出配售型保障房的一線城市。首批推出的兩個項目為蘿崗和苑、嘉翠苑，銷售基準(zhǔn)價分別為15800元/平方米、17300元/平方米，都在地鐵附近，數(shù)量分別為936套、400套，全部為現(xiàn)房銷售。
根據(jù)廣州安居集團(tuán)發(fā)布的《關(guān)于開展廣州市配售型保障性住房申購意向預(yù)登記的通告》，蘿崗和苑項目位于廣州市黃埔區(qū)長嶺街道，戶型為二房或三房，建筑面積約76—93平方米，項目公建配套有九年一貫制學(xué)校、幼兒園、肉菜市場、衛(wèi)生服務(wù)中心、老年活動中心、文化站、居民健身中心等，項目以銷售基準(zhǔn)價15800元/平方米為基礎(chǔ)上下浮動比例不超過20%。
嘉翠苑項目位于廣州市白云區(qū)嘉禾聯(lián)邊地段，戶型為二房或三房，建筑面積約71—89平方米，項目公建配套有幼兒園及托兒所、衛(wèi)生站、居民健身場所等，項目以銷售基準(zhǔn)價17300元/平方米為基礎(chǔ)上下浮動比例不超過20%。
中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)指出，廣州配售型保障性住房是面向廣州市戶籍住房困難家庭和各類引進(jìn)人才等工薪收入群體銷售的保障性住房，并實行3年期的封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將其變更為商品房流入市場。配售型保障房有兩種模式退出：一是回購模式，回購價格為建設(shè)運營機(jī)構(gòu)按照原購房價格每年扣減1%計算；二是內(nèi)部流轉(zhuǎn)模式，出售（對象為合資格申購者）價格不得高于原購房價格。
陳雪強(qiáng)表示，從本次將推出的配售型保障房項目來看，交通及生活均較為便利，項目均位于地鐵站附近，同時小區(qū)周邊及自身配套設(shè)施較為完善，小區(qū)自身配備泳池、幼兒園、健身休閑場所等公共配套，周邊商場均可滿足日常需求。價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，對于廣州工作的普通工薪群體具有較大吸引力。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)也表示，此次兩項目房價均為“1字頭”，充分體現(xiàn)對購房成本的控制，其也低于周邊板塊新房價格的50%左右，因此增強(qiáng)了居民家庭對此類房源的認(rèn)可程度。同時，現(xiàn)房認(rèn)購模式使得購房者能夠及時交付和搬入新家，更好體現(xiàn)提振住房消費的導(dǎo)向。
配售型保障房供給加快推進(jìn)
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，此次廣州首批配售型保障房的申購意向預(yù)登記工作，標(biāo)志著配售型保障房的工作從此前的土地開發(fā)端開始進(jìn)入到交易端或配售端，預(yù)計今年上半年配售型保障房配售工作會逐漸活躍。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，配售型保障房推出，為戶籍家庭和人才家庭等工薪收入群體提供了更多元的住房產(chǎn)品選擇，有助于滿足他們多樣化的居住需求。此類項目通過現(xiàn)房銷售、較低銷售價格和清晰認(rèn)購流程，有助于實實在在解決住房問題。
證券時報記者了解到，近日，多地首批配售型保障房開放申購。
3月20日，銀川市首個配售型保障性住房項目——高橋二期現(xiàn)已開放申請購買，意向銷售價格為每平方米5500元左右，預(yù)計將于2025年9月開始預(yù)售。項目旨在解決城鎮(zhèn)戶籍住房困難家庭及引進(jìn)的高層次急需緊缺人才的住房問題。項目擬新建配售型保障性住房752套，戶型設(shè)計包括三室兩廳一衛(wèi)和三室兩廳兩衛(wèi)，建筑面積約為100至120平方米。
3月17日，昆明市2025年首批次配售型保障性住房項目“觀山苑”正式啟動項目及戶型確認(rèn)流程，標(biāo)志著202套房源正式向公眾開放申購。項目為現(xiàn)房配售，毛坯交付，均價約為4980元/平方米。參與第一批次配售的房源戶型面積從60平方米至159平方米不等，共有202套房源。
2月18日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在山東省青島市召開推進(jìn)配售型保障性住房輪候庫建設(shè)工作現(xiàn)場會。會議指出，要加快推進(jìn)輪候庫建設(shè)，加大配售型保障性住房建設(shè)和供給。會議要求，各地要出臺配售型保障性住房管理辦法，制定在本市縣統(tǒng)一適用的配售條件和標(biāo)準(zhǔn)，研究制定配售型保障性住房建設(shè)籌集行動方案，將輪候需求納入年度建設(shè)籌集計劃。
會議指出，規(guī)劃建設(shè)保障性住房是加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措，要加快推進(jìn)輪候庫建設(shè)，加大配售型保障性住房建設(shè)和供給，充分發(fā)揮配售型保障性住房建設(shè)對惠民生、促轉(zhuǎn)型、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重要作用。
會議要求，各地要積極擔(dān)當(dāng)作為，把輪候庫建設(shè)工作抓實抓好，切實推動配售型保障性住房建設(shè)落地見效。一是抓政策機(jī)制出臺。要出臺配售型保障性住房管理辦法，制定在本市縣統(tǒng)一適用的配售條件和標(biāo)準(zhǔn)，明確保障對象、準(zhǔn)入條件、輪候排序、退出機(jī)制等管理流程和政策指引，建立常態(tài)化申請受理機(jī)制和部門聯(lián)合審核機(jī)制。
校對：廖勝超
