开心激情亚洲四日韩一区电影在线|亚洲五码视频观看精品亚洲日韩中文|久久久久国产区亚洲爆乳一区二区|亚洲人成777先锋影音一区二区|免费一级无吗毛片丁香五月婷婷色播|校园春色亚洲67194AV|蝌蚪窝综合国产国产AV无乱码|天天综合性网亚洲华人一区

在熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度回升帶動(dòng)下，重點(diǎn)城市供地意愿明顯恢復(fù)?？硕鹧芯恐行牡慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年初，30個(gè)重點(diǎn)城市在售土地總底價(jià)維持在900億元左右，為2022年以來(lái)的最高值。其中，一線、三線城市供地節(jié)奏同比加快。

克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的在售土地，即已經(jīng)發(fā)布土地出讓公告，但還未達(dá)到截止出讓日期的地塊。分城市能級(jí)來(lái)看，2025年2月初，一線、三線城市供地總底價(jià)分別同比增長(zhǎng)了19%和45%，是2025年初在售總底價(jià)提升的主要?jiǎng)恿?，而二線城市供地規(guī)模則小幅下降2%。

究其原因，克而瑞研究中心指出，得益于充沛的外來(lái)人口，以及長(zhǎng)期低位的人均住房面積，一線城市在供地提質(zhì)增量方面仍有較大的調(diào)整空間，如上海2025年1月即在招拍掛市場(chǎng)投放了140億元的宅地，且不乏浦東新楊思（樓板底價(jià)每平方米5萬(wàn)元+）、虹口四川北路（樓板底價(jià)每平方米8萬(wàn)元+）等優(yōu)質(zhì)宅地。而三線城市2024年土地供應(yīng)已然先一步筑底，其中核心三線城市2025年在售土地總底價(jià)回升也在情理之中，南通、泰州、金華、揚(yáng)州等城市均在歲末年初保持著連續(xù)的土地供應(yīng)。二線城市供地規(guī)模穩(wěn)中有降，主要還是由于基數(shù)數(shù)值較高，且面臨著較為迫切的去庫(kù)存壓力，典型如南京、福州、廈門2025年1月均無(wú)新增宅地供應(yīng)，武漢、重慶、濟(jì)南1月新增供應(yīng)也在5億元以下。

從待售地塊的底價(jià)來(lái)看，2025年初20億元以上的高總價(jià)地塊出讓并沒有增多，仍低于2022年和2024年。克而瑞研究中心認(rèn)為，2025年初在售土地總價(jià)的增多，主要還是依賴于15億元以下地塊占比的上升，在2025年初達(dá)到了53%，較2024年初上升了21個(gè)百分點(diǎn)。2024年四季度以來(lái)新房市場(chǎng)銷售雖然有所恢復(fù)，也有不少高品質(zhì)項(xiàng)目取得了優(yōu)秀的去化表現(xiàn)，但是基于行業(yè)仍處于去庫(kù)存階段，且房?jī)r(jià)走向仍處在邊際改善的周期之內(nèi)。除極少數(shù)優(yōu)質(zhì)高單價(jià)地塊之外，還是中低總價(jià)、確定性更強(qiáng)的“小而美”地塊更符合當(dāng)前的市場(chǎng)需求。

同時(shí)，低密地塊成為主流。克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2025年初，在售宅地平均容積率持續(xù)維持在2.0以下，而2022—2024年均在2.1左右。進(jìn)一步細(xì)分結(jié)構(gòu)來(lái)看，2025年初2.0以下容積率地塊占比明顯提升，達(dá)到44%，較2024年提升了8個(gè)百分點(diǎn)，為近四年新高。其中，1.5以下容積率在售地塊建筑面積更是大幅增長(zhǎng)，2025年2月初達(dá)到94萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)64%。如北京順義1月24日掛牌的中央別墅區(qū)宅地，起拍總價(jià)60.2億元，容積率只有1.01。

克而瑞研究中心表示，2024年以來(lái)，重點(diǎn)城市土地供應(yīng)政策持續(xù)優(yōu)化，通過(guò)降低平均容積率（如部分區(qū)域降至2.0以下）及嚴(yán)控低質(zhì)地塊入市，推動(dòng)土地開發(fā)向“精細(xì)化、品質(zhì)化”轉(zhuǎn)型。中小規(guī)模宅地占比提升疊加低密導(dǎo)向，既降低房企拿地門檻、激活市場(chǎng)活力，亦為打造高舒適度居住產(chǎn)品提供空間，反映出行業(yè)從“規(guī)模擴(kuò)張”向“質(zhì)量升級(jí)”的積極轉(zhuǎn)向。

展望未來(lái)，克而瑞研究中心認(rèn)為，隨著核心城市供地信心的穩(wěn)定回升，以及持續(xù)優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，“低總價(jià)、低密度、確定性高”的地塊成主流，進(jìn)一步引導(dǎo)行業(yè)加強(qiáng)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)過(guò)渡。

校對(duì)：呂久彪