證券時報
吳家明
2025-02-08 17:40
樓市重磅。
2月8日，重慶市住建委發(fā)布通知，從今日起取消中心城區(qū)原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理，標(biāo)志著重慶自2017年開始執(zhí)行的限售政策正式落幕。
市場信息顯示，2017年重慶樓市持續(xù)升溫，為落實房住不炒定位，對中心城區(qū)新購商品住房和二手住房，要求須取得不動產(chǎn)權(quán)證兩年才能上市交易。隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，2023年9月限售條件調(diào)整為“取得房屋買賣合同備案證明滿2年且取得不動產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”。2024年，政策進一步松綁。去年5月，實行現(xiàn)房銷售的新建商品住房，在完成網(wǎng)簽合同備案并取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易，此次全面取消限售表明購房者所購買的住房，只要有房產(chǎn)證均可上市交易。
有分析人士表示，自2017年重慶實施限售政策到2024年5月這7年的時間里，大量受兩年限售的房源已經(jīng)逐步入市，從前次調(diào)整新購住房再交易管理政策至本次全面取消限售，不會有大量的二手房源進入市場。
中指研究院西南大區(qū)總經(jīng)理汪勇表示，相較于近幾年持續(xù)縮量的新房市場，重慶中心城區(qū)二手房市場成交熱度較高。重慶全面取消住房限售后，購房者可更靈活自由地決定房產(chǎn)的再交易時間，有助于增強房地產(chǎn)市場的流通性，活躍房地產(chǎn)市場交易，提高市場的活躍度和資產(chǎn)配置效率，促進一二手房地產(chǎn)市場交易良性循環(huán)。2月5日，重慶市委領(lǐng)導(dǎo)在“新春第一會”指出，要“全力推動房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升”，預(yù)計后續(xù)將持續(xù)采取措施促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。
進入2025年，多地繼續(xù)優(yōu)化樓市政策。2月5日，“大連發(fā)布”微信公眾號消息，為進一步發(fā)揮住房公積金對剛性和改善性住房需求的支持作用，大連市公積金中心起草《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化個人住房公積金貸款政策的通知（征求意見稿）》，面向社會征求公眾意見。征求意見稿提出，借款人辦理住房公積金貸款的，不再按家庭房屋套數(shù)及購房面積予以區(qū)分，統(tǒng)一調(diào)整最低首付款比例為20%；借款人購買配售型保障性住房辦理住房公積金貸款的，最低首付款比例仍為15%。
“在2024年房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化的基礎(chǔ)上，2025年各地將繼續(xù)保持寬松的購房政策和環(huán)境，進一步促進住房消費。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，2025年是繼續(xù)做好“挖掘潛力”和“持續(xù)用力”的關(guān)鍵年，也將是優(yōu)化限購、調(diào)整房貸利率等政策效應(yīng)持續(xù)釋放的關(guān)鍵年。
中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示，短期來看，隨著春節(jié)假期結(jié)束，居民工作、購房置業(yè)逐漸進入正軌，預(yù)計春節(jié)后市場網(wǎng)簽量將出現(xiàn)一定回升。一季度來看，由于去年一季度新房成交規(guī)模為近年較低水平，在低基數(shù)影響下，預(yù)計整體成交量同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)；二手房受部分小區(qū)價格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善影響，成交量有望保持一定規(guī)模，價格跌幅有望繼續(xù)收窄，但市場持續(xù)回穩(wěn)仍需政策加力支持。
責(zé)編：李丹
校對：祝甜婷
