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證券時(shí)報(bào)記者 唐強(qiáng)

在過(guò)去的2024年中，成都出臺(tái)了一系列政策措施，包括調(diào)整購(gòu)房政策、解除限購(gòu)、降低首付比例和房貸利率等，不僅降低了購(gòu)房成本，也提升了購(gòu)房者的信心。

當(dāng)前，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)展現(xiàn)出良好的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，商品住宅成交面積連續(xù)三年保持全國(guó)第一。根據(jù)最新發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，2024年12月至2025年1月期間，成都樓市在成交量上取得了顯著增長(zhǎng)，土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)出回暖跡象，為2025年的樓市奠定了一個(gè)良好的發(fā)展基礎(chǔ)。

市場(chǎng)成交量保持高位

回顧2024年，在地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整背景下，為穩(wěn)定和提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，成都住建局曾先后出臺(tái)“4·28”、“8·12”、“10·15”三輪地產(chǎn)促進(jìn)政策。

在樓市重磅政策的支撐下，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)積極勢(shì)頭。公開數(shù)據(jù)顯示，2024年全年，成都成交商品住房11.39萬(wàn)套，二手住房22.33萬(wàn)套；新房總成交面積為1497萬(wàn)平方米，二手住房總成交面積2215萬(wàn)平方米。尤其是進(jìn)入去年12月，各大房企緊抓政策機(jī)遇，積極營(yíng)銷，支撐成都市場(chǎng)成交量繼續(xù)保持高位。

2024年10月以來(lái)，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)信心和預(yù)期得到明顯提升，10月、11月、12月連續(xù)三個(gè)月新房、二手住房成交快速回升，平均增速分別達(dá)到39.1%、26.4%，12月單月成都市新房、二手住房分別成交219.2萬(wàn)平方米、292.1萬(wàn)平方米，均創(chuàng)下近兩年最高。

在庫(kù)存量方面，中指數(shù)據(jù)研究報(bào)告指出，2024年成都商品住宅庫(kù)存整體平穩(wěn)，商品住宅成交面積連續(xù)三年保持全國(guó)第一，在“9·26”中央政治局會(huì)議定調(diào)政策轉(zhuǎn)向后，庫(kù)存下行。

在價(jià)格方面，2024年成都商品住宅成交價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲，去年四季度均價(jià)為20088元/平方米，同比下跌0.9%，環(huán)比上漲4.2%。

2025年土拍開門紅

近期，成都土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出回暖跡象。據(jù)成都公共資源交易中心網(wǎng)站，2024年12月31日上午，青羊區(qū)四宗連襟地經(jīng)過(guò)21輪競(jìng)價(jià)后，最終被建發(fā)競(jìng)得，成交樓面價(jià)分別為17900元/平方米、17950元/平方米、18000元/平方米、17950元/平方米，成交總價(jià)合計(jì)約34.18億元，溢價(jià)率約12.5%，成交結(jié)果創(chuàng)下了2024年成都土拍的成交總價(jià)紀(jì)錄。

“這顯示出房企對(duì)成都樓市未來(lái)的信心，宅地供銷仍以遠(yuǎn)郊為主，圈層分化明顯，主城地價(jià)高位，郊區(qū)價(jià)低量高?！币晃怀啥挤康禺a(chǎn)人士對(duì)記者表示，在交易市場(chǎng)上，民企活躍度有所提升，招商、建發(fā)、金茂、邦泰、萬(wàn)景等品牌房企紛紛拿地補(bǔ)倉(cāng)。

農(nóng)歷春節(jié)前夕，成都又于2025年1月27日舉行了今年首場(chǎng)土地拍賣，相關(guān)地塊全部溢價(jià)成交，延續(xù)了2024年末良好勢(shì)頭，并打響了新一年的開門紅。當(dāng)日土拍會(huì)上，成都中心城區(qū)2宗純住宅用地全部成交，總面積約59.45畝，分別位于青羊區(qū)外光華板塊、成華區(qū)萬(wàn)年場(chǎng)板塊，此次土拍共計(jì)攬金19.61億元，均刷新區(qū)域成交單價(jià)紀(jì)錄。

從另一層面來(lái)看，開發(fā)商較為看好上述板塊購(gòu)房者的改善升級(jí)需求，首開股份臻禮著和越秀望悅等在售新盤均聚焦于改善群體。截止到2024年12月，成都萬(wàn)年場(chǎng)槐樹店板塊二手房成交均價(jià)大概在2萬(wàn)元/平方米左右，成交主力面積段在90平方米以內(nèi)，成交主力總價(jià)普遍在200萬(wàn)元左右，房齡大約在10年上下。

節(jié)前住宅成交量走高

數(shù)據(jù)顯示，1月13日~1月19日期間，成都全市住房成交7286套，同比實(shí)現(xiàn)超過(guò)20%的增長(zhǎng)。

在這期間，成都市舉行了為期3天的“安家成都·2025賀新年”購(gòu)房促消費(fèi)活動(dòng)，27家成都主流房企帶來(lái)共計(jì)上百個(gè)項(xiàng)目參展，市民不僅可以一站式逛遍市面上在售項(xiàng)目，眾多房企還給出了不同程度的優(yōu)惠政策，最高優(yōu)惠達(dá)到10余萬(wàn)元。

按照近年慣例來(lái)看，成都樓市每年春節(jié)后，會(huì)迎來(lái)一個(gè)購(gòu)房的小高點(diǎn)。有行業(yè)人士表示，上述活動(dòng)把新春購(gòu)房需求前置，趁著春節(jié)的節(jié)點(diǎn)，提前帶來(lái)購(gòu)房利好，能夠使更多節(jié)后觀望者前置需求。另外，再加上看房便捷，現(xiàn)場(chǎng)多家企業(yè)均實(shí)現(xiàn)成功轉(zhuǎn)化。

近五年來(lái)，成都市人口呈現(xiàn)出凈流入增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，城市對(duì)人才吸引力仍在提升。2019年~2023年期間，成都市常住人口數(shù)量分別為2040.9萬(wàn)人、2094.7萬(wàn)人、2119.2萬(wàn)人、2126.8萬(wàn)人和2140.3萬(wàn)人，戶籍人口也從2019年的1107.9萬(wàn)人增至2023年的1167.6萬(wàn)人。

貝殼研究院西南分院院長(zhǎng)孫堃曾表示，成都市作為人口凈流入的超大城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易總量在近五年保持著較為良好總體水平。成都市在2022年首次進(jìn)入存量房市場(chǎng)，二手房交易占比持續(xù)提升，2024年二手房交易量創(chuàng)歷史新高。

此前，成都市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2025年，住建局將圍繞構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，需求側(cè)加力實(shí)施城中村改造，供給側(cè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，持續(xù)完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，大力發(fā)展保障性住房，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。