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2024-12-30 16:16
投資者_1460705297000：中國人民銀行設立商業(yè)銀行股票回購增持再貸款業(yè)務,支持鼓勵上市公司增持回購自己公司股份，貸款利率極低，只有百分之二左右。公司做為上海有名國有企業(yè)，公司股價長期跌破凈資產(chǎn)，嚴重損害公司在投資者心中形象。建議公司抓緊利用政策的黃金時期，積極申請增持回購貸款資金，抓緊增持回購上市公司股份，體現(xiàn)國有企業(yè)應有的擔當和做為，維護廣大投資者利益和實現(xiàn)國有企資產(chǎn)保值增值。謝謝
上實發(fā)展：尊敬的投資者，您好，感謝您對公司的建議。公司也一直關注市值管理工作。公司在日常做好主業(yè)工作的前提下，通過日常信息披露工作、股東會、業(yè)績說明會、投資者電話接聽等各種方式與投資者互動，做好公司價值傳遞工作。同時，公司也會學習市場政策及案例，做好市值管理的工具儲備。
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2024-12-30 16:16
投資者_1460705297000：請問公司今年以來高層頻繁調(diào)整，是為接下來解決上市公司同業(yè)競爭問題做準備嗎？
上實發(fā)展：尊敬的投資者，您好。公司今年以來的管理層調(diào)動為正常經(jīng)營工作所需。相關信息請見公司公告。感謝您對公司的關注。
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2024-12-30 16:16
投資者_1460705297000：公司從上市以來有二十幾年，每年年報業(yè)績從來沒有虧損過，都是盈利。請問公司管理層今年年報業(yè)績有沒有信心繼續(xù)保持盈利？
上實發(fā)展：尊敬的投資者，您好。截至2024年三季度末，公司盈利情況處于虧損。公司管理層及全體員工正努力做好日常經(jīng)營工作。關于公司2024年業(yè)績情況，請您關注后續(xù)公司披露的年度報告。感謝您對公司的關注。
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2024-12-30 16:15
投資者_1460705297000：華為研發(fā)中心最近開始搬遷到青浦，請問會對公司在青浦的房地產(chǎn)項目銷售帶來積極的影響嗎？
上實發(fā)展：尊敬的投資者，您好。公司青浦項目一直以來是公司的重要項目之一且目前仍在持續(xù)開發(fā)建設中，公司也會根據(jù)項目周邊的情況，不斷優(yōu)化項目產(chǎn)品及銷售方案。感謝您對公司的關注。
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2024-12-30 16:15
投資者_1730813645062：董秘，您好，請問大股東如何解決同行業(yè)問題，有時間表嗎，謝謝
上實發(fā)展：尊敬的投資者，您好。關于同業(yè)競爭事宜，公司與相關承諾方保持溝通，如該事項后續(xù)取得進一步實質(zhì)性進展，公司將嚴格遵守相關規(guī)定及時履行相應決策程序和信息披露義務。感謝您對公司的關注。
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2024-12-30 16:15
投資者_1638711572000：在國家和上海市政府鼓勵并購重組的大背景下，貴公司作為傳統(tǒng)過剩的周期性行業(yè)，是打算繼續(xù)選擇躺平，還是積極響應號召謀劃發(fā)展？有何轉(zhuǎn)型和發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力的舉措？
上實發(fā)展：尊敬的投資者，您好。公司主業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)銷售及運營，公司將積極學習行業(yè)政策和行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀公司的案例，探索轉(zhuǎn)型升級的可能并及時履行上市公司決策程序及信息披露義務。感謝您對公司的關注。
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2024-09-10 15:51
168財：請問公司物業(yè)服務板塊毛利潤為什么這么低？不到10個點毛利潤，遠遠低于同行。公司物業(yè)板塊營收高達10多億，凈利潤少的可憐。我看其他上市公司物業(yè)毛利潤都在15個點到30個點之間。公司不是一直做的是高端物業(yè)嗎，越高端物業(yè)毛利潤越低？
上實發(fā)展：尊敬的投資者，您好。公司目前的戰(zhàn)略指導思路為“房地產(chǎn)開發(fā)、運營為主，輔以地產(chǎn)服務和運營”。物業(yè)服務方面，公司下屬上實服務通過市場化競爭不斷拓展業(yè)務規(guī)模，調(diào)整業(yè)務結構，在管面積穩(wěn)步有升，在管項目的非住宅類管理面積占比于2023年超過住宅管理業(yè)態(tài)。后續(xù)公司在不同板塊將繼續(xù)積極應對壓力和挑戰(zhàn)，不斷向行業(yè)內(nèi)的優(yōu)秀企業(yè)學習，多措并舉，努力提質(zhì)增效。感謝您對公司的關注！
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2024-09-10 15:51
168財：請問公司最近幾年已經(jīng)很少拿地，是什么原因？是不是打算在解決同業(yè)競爭問題上打算讓上實發(fā)展轉(zhuǎn)型到其他行業(yè)上？建議大股東把上實發(fā)展賣殼剝離地產(chǎn)業(yè)務也是很好解決同業(yè)競爭的方式。像格力地產(chǎn)一樣，最近幾年地產(chǎn)行業(yè)不是太好，格力地產(chǎn)大股東直接把地產(chǎn)業(yè)務剝離出去置換免稅業(yè)余重新裝入上市公司。這也是公司解決同業(yè)競爭很好的辦法。
上實發(fā)展：尊敬的投資者，您好，感謝您對公司的建議。關于同業(yè)競爭承諾事宜，公司始終與上實集團保持溝通，如該事項后續(xù)取得進一步實質(zhì)性進展，公司將嚴格遵守相關規(guī)定及時履行相應決策程序和信息披露義務。
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2024-09-10 15:50
168財：公司的高陽賓館不是差不多10個億早已經(jīng)賣出去了嗎，錢已經(jīng)收到？我看2023年年報怎么還持有高陽賓館百分百股權？請問是什么原因。
上實發(fā)展：尊敬的投資者，您好。公司持有位于上海市虹口區(qū)東大名路815號的高陽商務中心，相關信息請以公司公告為準，感謝您對公司的關注！
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2024-09-10 15:50
破曉1988：董秘，你好，上實城開是上實發(fā)展的子公司嗎？
上實發(fā)展：尊敬的投資者，您好。上實城開不是上實發(fā)展的子公司，感謝您的關注！
