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核心城市市場情緒回暖提升了房企拿地信心。

研究機(jī)構(gòu)的最新數(shù)據(jù)顯示，1—3月，重點(diǎn)房企拿地總額同比增長超三成，增幅較1—2月擴(kuò)大3.9個(gè)百分點(diǎn)。另外，新增土儲(chǔ)百強(qiáng)企業(yè)拿地金額同比增加42.2%，銷售十強(qiáng)企業(yè)拿地金額同比增長162%。

展望未來，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，重點(diǎn)城市土地?zé)岫葘⒗^續(xù)維持，城市及區(qū)域分化現(xiàn)象將延續(xù)。

重點(diǎn)房企拿地總額同比增長約三成

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1—3月，TOP100企業(yè)拿地總額2895.8億元，同比增長30.6%，增幅較上月擴(kuò)大3.9個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于拿地金額大增的原因，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，開年以來，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競拍熱度較高，300城住宅用地出讓金同比增長兩成多，而核心城市市場情緒回暖提升房企拿地信心，供需兩端帶動(dòng)下，TOP100企業(yè)拿地總額同比增長約三成。

從新增貨值來看，綠城中國、華潤置地和中海地產(chǎn)位列前三。1—3月，綠城中國以504億元新增貨值占據(jù)榜單第一，華潤置地以456億元新增貨值位列第二，中海地產(chǎn)新增貨值規(guī)模為393億元，位列第三。TOP10企業(yè)1—3月新增貨值總額3254.2億元，占TOP100企業(yè)的39.0%，新增貨值門檻為28億元。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，1—3月，新增土儲(chǔ)百強(qiáng)企業(yè)的新增貨值、總價(jià)和建面百強(qiáng)之和分別為6220億元、3171億元和3356萬平方米，貨值同比增長17.8%，金額同比增長42.2%，建面同比增長5.1%。投資百強(qiáng)總量三個(gè)指標(biāo)均同比回正，企業(yè)投資積極性筑底回升。

銷售十強(qiáng)企業(yè)拿地金額同比大增162%

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ブ赋?，一季度，企業(yè)投資呈現(xiàn)“頭尾分化”格局。一方面，全口徑銷售百強(qiáng)企業(yè)中，仍有近七成企業(yè)未有土儲(chǔ)入賬，投資保持謹(jǐn)慎態(tài)勢。另一方面，銷售頭部企業(yè)拿地力度超過去年，帶動(dòng)土地市場點(diǎn)狀高熱。銷售十強(qiáng)企業(yè)拿地最為積極，一季度總計(jì)拿地金額（全口徑）近1775億元，同比增長162%。其中，有8家企業(yè)位列拿地金額前十，整體延續(xù)了過去兩年在核心城市加碼優(yōu)質(zhì)地塊的投資策略。

楊科偉進(jìn)一步表示，央企中，華潤置地、中海地產(chǎn)、招商蛇口拿地銷售比超過0.6，且金額同比漲幅均較大，分別為92%、1768%和183%。對(duì)比去年而言，在市場止跌回穩(wěn)以及優(yōu)質(zhì)地塊多頻供應(yīng)下，央企投資鋪排更為靠前。而越秀地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)等地方國企也在北京、成都等一線和核心二線城市積極補(bǔ)倉，填補(bǔ)未來優(yōu)質(zhì)可售貨值。濱江集團(tuán)則繼續(xù)深耕大本營，一季度在杭州拿地金額占比達(dá)到94%。

楊科偉認(rèn)為，整體來看，頭部企業(yè)投資策略趨同，一是選擇核心城市核心地塊，外圍區(qū)域關(guān)注度偏低；二是偏好區(qū)位好、容積率低、小面積地塊，注重安全性的同時(shí)保障流速。

重點(diǎn)城市土地?zé)岫葘⒗^續(xù)維持

3月土地市場點(diǎn)狀火熱，核心城市土拍持續(xù)回暖。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，3月300城經(jīng)營性用地平均溢價(jià)率為17.1%，較上月提升了約6個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、杭州、蘇州、成都等多地均有高總價(jià)高溢價(jià)地塊成交。在3月成交金額TOP10城市中，有6個(gè)城市平均溢價(jià)率超過10%，其中，杭州、蘇州平均溢價(jià)率更是分別高達(dá)42%和38%。

展望后市，楊科偉認(rèn)為，得益于北京、上海、杭州、成都等城市土拍樓板價(jià)創(chuàng)新高、土地市場熱度維持，以及需求側(cè)信心的持續(xù)提振，預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市土地?zé)岫葘⒗^續(xù)維持。

楊科偉同時(shí)指出，本輪市場回暖呈現(xiàn)明顯結(jié)構(gòu)性特征，三四線城市仍量價(jià)同比回縮，市場復(fù)蘇動(dòng)能不足。從房企角度來看，頭部房企持續(xù)強(qiáng)化對(duì)高能級(jí)城市優(yōu)質(zhì)土地資源的戰(zhàn)略性增儲(chǔ)，重點(diǎn)地塊參拍企業(yè)數(shù)量增加且出價(jià)競爭激烈，市場集中度進(jìn)一步分化。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶也認(rèn)為，短期來看，在房企拿地持續(xù)聚焦的背景下，今年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍保持較高關(guān)注度，但低能級(jí)城市土地市場或仍面臨一定壓力，城市及區(qū)域分化現(xiàn)象將延續(xù)。

責(zé)編：葉舒筠

校對(duì)：楊舒欣