創(chuàng)業(yè)資本匯
卓泳 吳瞬
2025-04-01 18:42
處于債務重組中的碧桂園披露了2024年業(yè)績。
3月30日晚間，碧桂園發(fā)布2024年報，2024年總收入約2528億元，權(quán)益合同銷售金額約472億元，權(quán)益合同銷售面積約492萬平方米，凈虧損351億元，同比大幅收窄82.5%，且利潤數(shù)據(jù)出現(xiàn)筑底跡象。
盡管該公司發(fā)展面臨嚴峻挑戰(zhàn)，碧桂園堅持保交房，交付量持續(xù)位居行業(yè)前列，近三年累計交房約170萬套。
此前，碧桂園董事會主席楊惠妍表示，2025年上半年，碧桂園的重點工作以保交房為主，下半年保交房和保主體并重，為2026年進入正常經(jīng)營狀態(tài)做好準備。
碧桂園虧損大幅收窄
隨著各地因城施策逐步落地，市場也延續(xù)回暖向好態(tài)勢，購房者購房意愿提升，今年1—2月全國商品房銷售降幅較去年明顯收窄，市場“底部共識”正在增強。
克而瑞地產(chǎn)研究認為，基于中央部委明確穩(wěn)市場的最新導向，以及土地、新房、二手房市場交易數(shù)據(jù)的共同企穩(wěn)，2025年上半年交易量、房價、庫存等指標有望持續(xù)向好。
碧桂園董事會主席楊惠妍在該公司2025年度工作會議上表示，對公司恢復正常經(jīng)營非常有信心?！笆袌龇矫?，一線城市正在逐步恢復，部分區(qū)域也呈現(xiàn)上升趨勢。從公司自身來看，我們?nèi)匀挥写罅康馁Y產(chǎn)，有優(yōu)秀的團隊、凝心聚力的文化以及家族的持續(xù)支持，這些都為我們的未來發(fā)展奠定了堅實基礎?！?/p>
從碧桂園的財報來看，該公司2024年凈損失額同比2023年大幅收窄82.5%，利潤數(shù)據(jù)亦初現(xiàn)筑底跡象。截至2024年12月31日，該公司總資產(chǎn)1.04萬億元，高于總負債金額，凈資產(chǎn)仍有513億元，傳遞出關于公司財務狀況的一些積極信號。
盡管面臨嚴峻的挑戰(zhàn)，碧桂園采取多種措施積極應對。一方面，該公司積極籌措資金保交房，通過促進銷售、盤活資產(chǎn)等方式，2022年以來已處置難銷類資產(chǎn)及盤活沉淀資金回籠超600億元；另一方面公司通過最大限度削減支出，大幅壓降非核心非必要的經(jīng)營支出，優(yōu)化組織架構(gòu)，提升資源使用效率，促使2024年營銷及市場推廣成本和行政費用在此前基礎上繼續(xù)下降40.2%。
與此同時，碧桂園積極履行保交付的責任。2024年，碧桂園累計交付房屋超38萬套，累計交付面積約4608萬平方米，涉及31省242個城市。近三年來，碧桂園已累計交付房屋約170萬套。
債務重組有序推進
據(jù)了解，碧桂園債務重組工作也在有序推進。
據(jù)碧桂園方面介紹，該公司積極與各利益相關方溝通，探討包括境外債務的整體重組、債務期限的合理延長以及融資成本的適度降低等多種主動債務管理舉措。目前，該公司正在與債權(quán)人進行重組方案細節(jié)的磋商，并爭取相關債權(quán)人的支持。
碧桂園已于今年1月9日公告宣布了其境外重組提案的關鍵條款，標志著該公司境外債務重組取得重要進展。知情人士稱，完成境外重組后，該部分債務將進入新的協(xié)議安排，若順利可化解針對控股公司境外債務的違約風險。此外，待完成境外債務重組，該公司有望確認數(shù)百億大額重組收益，凈資產(chǎn)將逐步大幅增加。
2025年以來，房企在債務重組及企業(yè)重整方面不斷有新消息傳來，包括碧桂園、融創(chuàng)、龍光、遠洋等房企均有所進展。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，面臨階段性困境的房企通過債務重組減輕債務壓力，不僅有助于改善企業(yè)的基本財務狀況，同時也釋放出更多資源用于保障房屋按時交付，使房企能夠更專注于提高工程質(zhì)量和加快交房進度，從而增強購房者的信心。
克而瑞地產(chǎn)研究則指出，近期一系列的政策利好，讓房企和債權(quán)人看到了行業(yè)的更多希望，有利于推動房企債務重組和行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。
此前，楊惠妍明確表示，2025年上半年，碧桂園的重點工作以保交房為主，下半年保交房和保主體并重，為2026年進入正常經(jīng)營狀態(tài)做好準備。
校對：王朝全???
