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3月21日，蘇州工業(yè)園區(qū)出讓1宗涉宅用地。

據(jù)了解，該地塊自掛牌起就吸引了近10家房企意向參拍，最終經(jīng)過182輪報(bào)價(jià)，由綠城以總價(jià)53.24億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)40684元/㎡，溢價(jià)率45.3%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，蘇州土地市場(chǎng)的升溫將帶動(dòng)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)信心和預(yù)期進(jìn)一步修復(fù)。

除了蘇州，證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者梳理發(fā)現(xiàn)，3月以來，北京、杭州、成都、上海等多地土拍高溢價(jià)成交。

蘇州涉宅用地溢價(jià)率45.3%成交

3月21日，蘇州工業(yè)園區(qū)出讓1宗涉宅用地。該地塊位于湖西板塊，土地出讓面積81793.83㎡，總規(guī)劃建筑面積130870.13㎡（商業(yè)建筑面積占總計(jì)容建筑面積比例為2%—3%），容積率1.6，建筑限高80m，綠地率≥35%，總起始價(jià)36.64億元。

據(jù)了解，該地塊吸引了多家知名房企參與競(jìng)價(jià)，最終經(jīng)過182輪報(bào)價(jià)，由綠城以總價(jià)53.24億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)40684元/㎡，溢價(jià)率45.3%。該成交樓面價(jià)位居蘇州涉宅用地成交樓面價(jià)TOP5位置。

該地塊出讓文件要求顯示該地塊上項(xiàng)目，單層住宅應(yīng)為全裝修住宅，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于5000元/㎡；非單層住宅，可選擇實(shí)施全裝修。另外，該地塊上項(xiàng)目全部商業(yè)建筑在完成全部商業(yè)建筑不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3年內(nèi)須由競(jìng)得人整體持有，期滿后可以分割銷售。

中指研究院蘇州分院高級(jí)分析師金珂認(rèn)為，該地塊是原科技產(chǎn)業(yè)園，所處板塊為多年未有新增地塊供應(yīng)的湖西板塊，低密湖景、核心區(qū)位及稀缺供應(yīng)使其自掛牌起就吸引了近10家房企意向參拍，其中不乏已在蘇州深耕多年的房企，可見房企對(duì)蘇州市場(chǎng)的信任。最終該地塊由綠城拿下，刷新了湖西板塊地價(jià)紀(jì)錄，土地市場(chǎng)的升溫也將帶動(dòng)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)信心和預(yù)期進(jìn)一步修復(fù)。

多地土拍高溢價(jià)成交

記者梳理發(fā)現(xiàn)，3月以來，北京、杭州、成都、上海等多地土拍高溢價(jià)成交。

3月18日，北京海淀區(qū)1宗宅地出讓，共吸引了10家競(jìng)買人參拍，最終歷經(jīng)三小時(shí)鏖戰(zhàn)，274輪舉牌，被中海以75.02億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)102347元/㎡，溢價(jià)率27.93%。該成交樓面價(jià)創(chuàng)北京涉宅用地成交樓面價(jià)新高。

同日，杭州出讓2宗宅地，其中，錢塘區(qū)地塊經(jīng)過11輪競(jìng)價(jià)，最終由興耀房產(chǎn)以總價(jià)3.35億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)20472元/㎡，溢價(jià)率24.07%。

3月11日，成都土地市場(chǎng)有3宗宅地出讓，均溢價(jià)30%以上成交，總成交金額50.65億元。其中，高新區(qū)大源地塊吸引了十余家知名房企參拍，經(jīng)過130余輪激烈競(jìng)爭(zhēng)，最終由招商蛇口以樓面價(jià)31700元/㎡、總價(jià)約27億元、溢價(jià)率70.4%摘得。該樓面價(jià)創(chuàng)成都涉宅用地樓面價(jià)新高，也是成都土拍史上第一宗樓面價(jià)突破3萬(wàn)元/㎡的住宅地塊。另外2宗地塊溢價(jià)率也分別高達(dá)35.68%和39.29%。

3月3日，上海嘉定區(qū)有1宗宅地出讓，吸引了4家競(jìng)買人參與，經(jīng)過40余輪競(jìng)價(jià)達(dá)到中止價(jià)26.603億元，最終由招商蛇口以中止價(jià)26.603億元+裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡+公共服務(wù)設(shè)施1500㎡+高端人才住房配建比例0.2%競(jìng)得，成交樓面價(jià)31850元/m2，溢價(jià)率30%。

方正證券房地產(chǎn)首席分析師劉清海認(rèn)為，一二線城市土地市場(chǎng)活躍，多宗地塊以高溢價(jià)成交，顯示開發(fā)商對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的強(qiáng)烈需求。大型房企在杭州、成都等地積極拿地，表明其對(duì)市場(chǎng)前景的信心。杭州、成都、上海等城市成為房企重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域，尤其是核心城區(qū)及新興開發(fā)區(qū)。

校對(duì)：劉榕枝?????????