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3月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1至2月房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，投資、銷售等多個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)均呈現(xiàn)出向好的改善態(tài)勢(shì)。

從投資來(lái)看，1至2月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)10720億元，雖同比下降9.8%，但降幅較去年全年已收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資下降9.2%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。值得一提的是，這是近9個(gè)月以來(lái)，住宅投資降幅首次回落至個(gè)位數(shù)區(qū)間，顯示出投資端的復(fù)蘇跡象。

銷售端來(lái)看，1至2月全國(guó)商品房銷售面積和金額分別同比下降5.1%和2.6%，相較于去年全年降幅分別收窄7.8和14.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，今年前兩個(gè)月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長(zhǎng)1.3%和7.1%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在新聞發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了上年四季度以來(lái)的回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。他指出，隨著各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策顯效，新房銷售基本穩(wěn)定，二手房交易較為活躍，一線城市房?jī)r(jià)有所回穩(wěn)，市場(chǎng)預(yù)期總體穩(wěn)定。

在銷售回穩(wěn)的同時(shí)，商品房?jī)r(jià)格也趨于穩(wěn)定。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，受春節(jié)銷售淡季等因素影響，2月，各線城市商品住宅銷售價(jià)格總體穩(wěn)中略降。但整體來(lái)看，房?jī)r(jià)回穩(wěn)跡象繼續(xù)顯現(xiàn)。70個(gè)大中城市中，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，一二三線城市新房和二手住宅銷售價(jià)格同比降幅均繼續(xù)收窄。

具體來(lái)看，2月新房?jī)r(jià)格一線城市同比降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線和三線城市同比降幅分別比上月收窄0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。從二手住宅銷售價(jià)格來(lái)看，一線城市同比降幅比上月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)，二三線城市同比降幅均收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

“整體來(lái)看，房?jī)r(jià)同比指標(biāo)已連續(xù)四個(gè)月改善，疊加今年3月既有的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，一季度房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)是積極的，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的基礎(chǔ)更加牢固?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，2月是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)淡季，特別是2024年樓市經(jīng)歷了9月開(kāi)始的“暖冬”，在春節(jié)期間，政策出現(xiàn)空窗期，整體市場(chǎng)有沖高回落的表現(xiàn)。但從趨勢(shì)看，隨著政策的落地，市場(chǎng)熱度有望在3月至4月再次升高。

“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于政策持續(xù)發(fā)力、市場(chǎng)信心逐步修復(fù)的關(guān)鍵時(shí)期?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，2月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅價(jià)格有一定支撐，二手房市場(chǎng)的波動(dòng)并不會(huì)改變一線樓市整體持續(xù)復(fù)蘇的趨勢(shì)，但二三線城市面臨不同程度的房?jī)r(jià)調(diào)整壓力，市場(chǎng)分化持續(xù)存在，后續(xù)市場(chǎng)走向仍需關(guān)注政策進(jìn)一步落實(shí)的效果、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化以及消費(fèi)者信心的恢復(fù)情況等多方面因素。

目前市場(chǎng)預(yù)期已有好轉(zhuǎn)。付凌暉介紹，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，2月份，70個(gè)大中城市部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中，預(yù)期未來(lái)半年新建商品住宅價(jià)格保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員比例為71.8%，比上月上升2.8個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)期總體穩(wěn)定。

“今年以來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。”但付凌暉同時(shí)強(qiáng)調(diào)，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處在調(diào)整之中，市場(chǎng)回穩(wěn)還存在一定壓力。下階段，要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，因城施策，調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性、改善性住房需求潛力，健全多主體供應(yīng)、多渠道保障、購(gòu)租并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。