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2025-03-17 22:20
3月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布房地產(chǎn)市場情況數(shù)據(jù)。
從數(shù)據(jù)來看，1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標同比降幅均有收窄。其中，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8和14.5個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)投資、房企到位資金同比降幅分別比2024年全年收窄0.8和13.4個百分點。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在“2025年1—2月份國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會”上表示，總的來看，今年以來房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進。但也要看到，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場仍然處在調整之中，市場回穩(wěn)還存在壓力。下階段，要因城施策，調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性、改善性住房需求潛力，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
商品房銷售指標降幅大幅收窄
從全國商品房銷售指標來看，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，新建商品房銷售面積10746萬平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個百分點；新建商品房銷售額10259億元，同比下降2.6%，降幅收窄14.5個百分點。
付凌暉介紹，隨著房地產(chǎn)市場政策優(yōu)化調整、居民剛性和改善性住房需求逐步釋放，去年四季度以來，房地產(chǎn)交易逐步改善，今年1—2月份市場交易總體平穩(wěn)。1—2月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8和14.5個百分點。從監(jiān)測的40個重點城市來看，前兩個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長了1.3%和7.1%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，3月份開始各地房屋交易行情持續(xù)提振和改善，尤其是近日出臺的《提振消費專項行動方案》，對于住房消費給予了更大的支持。后續(xù)包括公積金貸款利率的下調等，疊加其他既有的政策，將持續(xù)促進房地產(chǎn)市場行情的提振。
房企到位資金降幅大幅收窄
從房企到位資金情況看，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金15577億元，同比下降3.6%。其中，國內貸款2954億元，同比下降6.1%；利用外資1億元，同比下降90.6%；自籌資金5233億元，同比下降2.1%；定金及預收款4577億元，同比下降0.9%；個人按揭貸款1945億元，同比下降11.7%。
付凌暉表示，隨著房地產(chǎn)企業(yè)銷售保持平穩(wěn)，一二線城市房地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)積極態(tài)勢，帶動房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營和回籠資金改善。前兩個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅比2024年全年收窄0.8個百分點，其中住宅投資降幅收窄了1.3個百分點，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅比2024年全年收窄了13.4個百分點。
嚴躍進認為，房企到位資金指標持續(xù)改善，意味著今年是房企金融端持續(xù)優(yōu)化的重要一年。包括融資協(xié)調機制、各類專項債等都為房企的資金改善提供了基礎。同時，購房首付款和房貸等指標改善也是積極的，為房企回籠資金創(chuàng)造了較好的條件。預計隨著政策進一步落地，房企的資金狀況將持續(xù)改善。
房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄
從房地產(chǎn)開發(fā)投資指標來看，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10720億元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8個百分點；房屋新開工面積6614萬平方米，同比下降29.6%。房屋竣工面積8764萬平方米，同比下降15.6%。
嚴躍進指出，在連續(xù)8個月維持兩位數(shù)降幅后，1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅首次收窄至一位數(shù)，說明開發(fā)投資有趨穩(wěn)的基礎。今年各重點城市“地王”現(xiàn)象較多，優(yōu)質地塊交易獲得了房企較多的投資，這為后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)投資指標向好發(fā)展創(chuàng)造了更好的基礎?？紤]到今年銷售行情預期不錯，且一些核心城市拿地積極，預計3月份開始新開工節(jié)奏會加快，也進一步優(yōu)化此類指標。
付凌暉表示，總的來看，今年以來房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進。但也要看到，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場仍然處在調整之中，市場回穩(wěn)還存在壓力。下階段，要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，因城施策，調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性、改善性住房需求潛力，健全多主體供應、多渠道保障、購租并舉的住房制度，加快構建房地產(chǎn)新發(fā)展模式，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
校對：王朝全
