證券時報網(wǎng)
池北源
2025-02-13 21:15
“去庫存”是2024年房地產(chǎn)行業(yè)的一項重要任務(wù)，在政策的助推下，多城的新房庫存壓力也得到緩解。
深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1月新房住宅去化周期為9.83個月，較上月下滑2.44個月，連續(xù)五個月呈回落態(tài)勢。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年1月深圳新建商品住宅網(wǎng)簽銷售5090套，同比增長97.3%；二手住宅網(wǎng)簽成交4554套，同比增長31.5%，延續(xù)回暖態(tài)勢。
記者從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會獲悉，為助推“金三銀四”市場，相關(guān)主管部門和協(xié)會未來也將組織“好房節(jié)”等多種營銷活動，各大開發(fā)商與中介渠道將聯(lián)動開展相關(guān)活動。
除了深圳，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新報告指出，2024年12月全國百城新建商品住宅庫存去化周期即存銷比為21.3個月，意味著按照目前既有的銷售速度，市面上新房庫存規(guī)模需21.3個月時間才能消化完。不過，報告同時指出，當前百城去化周期偏高，但從2024年的月度變動情況看，去化周期已呈現(xiàn)出明顯改善狀況。2024年該指標最高點出現(xiàn)在6月份，存銷比為26.8個月，也是2010年有數(shù)據(jù)監(jiān)測以來的最大值。隨著一系列精準政策的落地，去化周期從高位明顯下降，目前存銷比相比最高點減少了5.5個月，意味著去化周期迎來了拐點。
中指研究院認為，短期來看隨著春節(jié)假期結(jié)束，居民工作、購房置業(yè)逐漸進入正軌，預(yù)計春節(jié)后市場網(wǎng)簽量將出現(xiàn)一定回升。一季度來看，由于去年一季度新房成交規(guī)模為近年較低水平，在低基數(shù)影響下，預(yù)計整體成交量同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)；二手房受部分小區(qū)價格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善影響，成交量有望保持一定規(guī)模，價格跌幅有望繼續(xù)收窄，但市場持續(xù)回穩(wěn)仍需政策加力支持。
有分析人士表示，當前房地產(chǎn)市場“去庫存”仍在路上，消化存量與優(yōu)化增量的舉措要并行。一是消化存量體現(xiàn)在收購存量商品房用作保障性住房；二是抓住城中村以及危舊房改造的機會，加速消化存量房產(chǎn)；三是收購房企存量閑置土地，盤活存量土地。
根據(jù)中指監(jiān)測，2024年底地方政府積極摸底存量閑置土地規(guī)模，部分地區(qū)發(fā)布了公開征集收回收購存量閑置土地的公告。不過，當前絕大多數(shù)城市落實專項債收購存量土地的進展仍有待提速，地方收購存量土地依然存在多項難點。經(jīng)過調(diào)研，難點主要包括專項債額度不清晰、調(diào)規(guī)程序復(fù)雜、土地置換利益難協(xié)調(diào)等因素導(dǎo)致部分地方政府參與積極性不足；收購價格低，政府和企業(yè)協(xié)調(diào)困難，企業(yè)參與意愿低，同時當前收購標的物更集中在地方國企，也較難調(diào)動其他類型企業(yè)的積極性等。專項債收購閑置存量土地有利于改善市場供求關(guān)系，促進房地產(chǎn)市場進入新循環(huán)，也是2025年促進房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵舉措。
校對：冉燕青
