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池北源
2025-02-13 21:15
2月12日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會印發(fā)《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關技術要點（試行）》（以下簡稱《技術要點》）。這是繼《北京市高品質(zhì)商品住宅設計導則（試行）》發(fā)布后，北京市規(guī)劃自然資源委按照總體規(guī)劃確定的“一核一主一副，兩軸多點一區(qū)”城市空間結(jié)構，分圈層落實“好房子”規(guī)劃建設的又一政策舉措，也是推動平原新城高質(zhì)量發(fā)展實施方案落地的一項配套政策。
據(jù)了解，《技術要點》適用于平原多點地區(qū)（順義區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)、房山區(qū)及亦莊新城），城市副中心（通州區(qū)）可參照執(zhí)行。目前平原多點地區(qū)土地供應量約占全市的60%，空間資源和政策資源比較充足，因此，北京市規(guī)劃自然資源委在平原多點地區(qū)率先示范、先行出臺了《技術要點》。
北京市規(guī)劃自然資源委表示，《技術要點》將進一步統(tǒng)一平原多點各區(qū)審批標準和管理尺度，正向引導各區(qū)住宅項目高效審批，更好服務平原多點地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。《技術要點》統(tǒng)籌考慮新增供應和存量去化，在提振土地和住房市場信心的同時，也要為住房市場長期穩(wěn)定可持續(xù)創(chuàng)造條件?！都夹g要點》的最終目標是以住房品質(zhì)提升推動住房供給側(cè)改革，以政策創(chuàng)新滿足人民群眾日益增長的多樣化居住生活需要。
據(jù)介紹，《技術要點》制定過程中，北京市規(guī)劃自然資源委開展了多種形式的調(diào)研座談，廣泛征求了居民百姓、購房意向群體、開發(fā)建設單位、規(guī)劃設計單位、建筑師、規(guī)劃師、評估師、市場中介機構等各群體的意見，并將反映比較集中的設置陽臺、底層架空、共享空間、建筑高度等問題作為《技術要點》的重要創(chuàng)新點。
一是豐富居住空間形式，增強居民“獲得感”?！都夹g要點》提出可增加封閉或開敞陽臺，部分面積不計入容積率，允許套內(nèi)面積比較大的住宅在起居室設置一定比例面積的挑空空間，通過提高住宅得房率讓老百姓更有獲得感。
二是立足以人民為中心、提升城市煙火氣、補充基礎公共服務功能。《技術要點》鼓勵結(jié)合小區(qū)入口、入戶大堂或沿街、街角首層配建鄰里共享公共空間；在住宅建筑底層設置架空層，提升生活宜居度和便利度；鼓勵在小區(qū)內(nèi)增設風雨連廊，方便室外休閑活動，均不計入容積率。
三是豐富城市空間形態(tài)，優(yōu)化小區(qū)空間布局，提升小區(qū)形象品質(zhì)?！都夹g要點》增加了居住建筑高度管控的彈性，允許局部上浮，有利于形成高低錯落的城市天際線；鼓勵城市支路兩側(cè)地塊可跨支路進行地上和地下連通；鼓勵提升建筑品質(zhì)和新建筑材料應用，對于外立面采用磚石、金屬、陶板等耐久性高品質(zhì)材料的，其飾面層不計入容積率。
北京市規(guī)劃自然資源委表示，下一步，將定期開展《技術要點》實施評估工作，并在此基礎上持續(xù)收集各方需求和意見，按需對文件進行修訂完善。
校對：劉榕枝
