證券時報網(wǎng)
余莉
2025-02-12 22:31
在一系列樓市“止跌回穩(wěn)”政策推進下，2024年樓市有所回暖也提振了市場對2025年樓市的期待。春節(jié)假期過后，市場開始進入備受關(guān)注的“小陽春”階段，市場暖意是否延續(xù)？
對此，記者走訪了上海和深圳市場，市場各方積極備戰(zhàn)“小陽春”，但受訪者認為，接下來有無新政策刺激購房者的購房意愿，將影響“小陽春”的成色。
上海：以價換量占據(jù)主流
盡管受傳統(tǒng)淡季、春節(jié)放假效應(yīng)等因素影響，2025年以來上海房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出較好的韌性，1月上海樓市總體呈現(xiàn)“淡季不淡”的特征，新房和二手房市場均表現(xiàn)活躍。隨著假期效應(yīng)的逐漸消退，上海樓市的表現(xiàn)如何？
（上海在售新房項目 陳雨康/攝）
春節(jié)假期結(jié)束后，記者隨機走訪了浦東外環(huán)區(qū)域的多個在售樓盤，發(fā)現(xiàn)節(jié)后樓盤的客流量普遍較為冷清。銷售人員表示，這可能與假期期間購房意愿較低，以及假期結(jié)束后市場尚處于恢復(fù)階段有關(guān)。春季通常是房地產(chǎn)市場的旺季，屆時購房需求有望進一步釋放。
二手房方面，據(jù)上海市房屋管理局、Wind數(shù)據(jù)，1月上海二手房成交套數(shù)為18389套，同比增長超12%。春節(jié)假期后，上海二手房日成交量環(huán)比有所減少，但正處在逐漸增量的過程中。
據(jù)上海某頭部中介機構(gòu)的經(jīng)理介紹，去年上?！?.29”樓市新政后，上海二手房掛牌量隨即到達了“小高峰”。盡管經(jīng)歷了一段時間的消化，但目前二手房掛牌量仍處于較高的位置。從交易結(jié)構(gòu)來看，以價換量的現(xiàn)象依然占據(jù)主流，在此背景下，二手房成交量有望維持在較為可觀的水平。
與此同時，上海二手房價格卻并未出現(xiàn)確切的觸底反彈信號。安居客數(shù)據(jù)顯示，1月上海二手房掛牌均價為每平方米4.96萬元，環(huán)比下跌0.65%，為連續(xù)7個月下跌。不過，記者注意到，上海部分熱門地區(qū)的二手房均價已有所回升。例如，坐擁“五大新城”的嘉定區(qū)、松江區(qū)1月二手房掛牌均價均上漲超1%；上海市區(qū)中，靜安區(qū)1月二手房掛牌均價上漲0.72%。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，春節(jié)后上海二手房成交量呈現(xiàn)快速恢復(fù)的走勢，簽約量可觀，節(jié)后市場有望較快回到正常交易區(qū)間。若市場恢復(fù)尤其是供應(yīng)能快速跟上，后續(xù)成交量有望持續(xù)放大，并進一步提振市場信心，為樓市“小陽春”提供動力。
2025年上海市政府工作報告明確，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。中指研究院認為，2025年上海樓市政策仍有優(yōu)化的可能，市場有望逐步“止跌回穩(wěn)”，但項目分化現(xiàn)象仍在，地段優(yōu)越、配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的優(yōu)質(zhì)房源將更受購房者青睞。
深圳：購房者期待新政策
“每年春節(jié)過后的三四月份，各地樓市幾乎都會出現(xiàn)不同程度的‘小陽春’?！币晃灰呀?jīng)在春節(jié)假期復(fù)工的房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，“從春節(jié)假期過后的情況來看，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的咨詢和需求最大，預(yù)計過了正月十五之后帶看量和交易量會回到去年年底的水平。”
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，2月3日至2月9日深圳全市二手房（含自助）錄得量（深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交套數(shù)）達824套，環(huán)比增長3069.2%，標志著春節(jié)假期結(jié)束后深圳二手房市場迅速回暖，購房需求集中釋放。另據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，節(jié)后開工5天，貝殼深圳合作門店二手房成交量較去年同期增長23.5%。
記者在多個片區(qū)采訪時發(fā)現(xiàn)，盡管帶看量和成交量在節(jié)后快速回升，但目前樓市的熱度還是主要以低價為推動力，房價依舊維持穩(wěn)定狀態(tài)。與此同時，深圳二手房源在售量也有抬頭的跡象。
據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，截至2月10日，深圳有效在售二手房源量攀升至60319套。記者也對多位購房者進行采訪，購房者目前比較關(guān)心接下來樓市政策是否有新的變化，包括交易稅費以及限購政策等。
（深圳新房營銷中心推出優(yōu)惠活動 吳家明/攝）
在深圳多個新房營銷中心，記者通過采訪得知前來看房的購房者還沒有回到去年年底的水平，而且春節(jié)期間和節(jié)后相關(guān)的新房項目也沒有推出特別的優(yōu)惠活動。與此同時，最近深圳市場傳出某新房項目“千人看房”的消息，但多位業(yè)內(nèi)人士表示這主要是項目與中介機構(gòu)聯(lián)動造勢，眾多房產(chǎn)中介經(jīng)理都在推送和宣傳相關(guān)項目，但最終的效果有待考驗。
止跌回穩(wěn)仍需“呵護”
記者采訪多位新房和二手房銷售人員，得到的回復(fù)均表示或許是由于此前相關(guān)政策已全面推出，如果無新政策刺激購房者的購房意愿，市場熱度將面臨考驗，但總體來看還是會比2024年的“小陽春”成色足。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于“政策刺激消化期”與“內(nèi)生修復(fù)孕育期”的膠著階段，止跌回穩(wěn)仍需要政策面與市場交易層面的雙向“呵護”。
中指研究院研究副總監(jiān)李益峰預(yù)計，短期來看，隨著春節(jié)假期結(jié)束，居民工作、購房置業(yè)逐漸進入正軌，預(yù)計春節(jié)后市場網(wǎng)簽量將出現(xiàn)一定回升。一季度來看，由于去年一季度新房成交規(guī)模為近年較低水平，在低基數(shù)影響下，預(yù)計整體成交量同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)；二手房成交量有望保持一定規(guī)模，價格跌幅有望繼續(xù)收窄，但市場持續(xù)回穩(wěn)仍需政策加力支持。
校對：彭其華
