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證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

今年以來，多個(gè)城市的土拍市場(chǎng)迎來了“開門紅”，而且土地市場(chǎng)的表現(xiàn)也有所回暖。與此同時(shí)，在業(yè)內(nèi)人士看來，專項(xiàng)債收儲(chǔ)土地有望成為2025年土地市場(chǎng)的一大看點(diǎn)。

2月11日，北京朝陽(yáng)區(qū)再次成交“打包”地塊，保利、金茂聯(lián)合體以87.295億元拿下朝陽(yáng)區(qū)三間房D區(qū)1205-0007和南區(qū)1202-0006、0007三塊地，溢價(jià)率10.5%，這也是朝陽(yáng)區(qū)第三次以組合打包的形式進(jìn)行土地出讓。

2月8日，鄭州市迎來蛇年首場(chǎng)土地拍賣，兩宗地塊順利成交。其中，金水區(qū)一宗住宅地塊經(jīng)過255輪激烈競(jìng)價(jià)，以87.5%的高溢價(jià)率成交。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，這也是2021年以來鄭州涉宅用地成交溢價(jià)率最高的地塊。

其實(shí)，進(jìn)入2025年以來，土地拍賣“開門紅”的場(chǎng)景，并非只在個(gè)別城市出現(xiàn)。就在今年1月，成都市兩宗位于青羊區(qū)外光華板塊、成華區(qū)萬年場(chǎng)板塊的住宅用地吸引多家房企競(jìng)買，全部溢價(jià)成交，成交總額19.61億元。1月16日，位于深圳龍崗大運(yùn)片區(qū)的G01045-0200住宅用地成功拍賣，現(xiàn)場(chǎng)歷經(jīng)246輪叫價(jià)，最終由中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司以30.65億元競(jìng)得。據(jù)悉，該地塊起始價(jià)為17.99億元，出讓依然延續(xù)“價(jià)高者得”的原則。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，新年以來土拍市場(chǎng)活躍，與各地的推地節(jié)奏有關(guān)，今年1月一線城市等地土地推出均較為活躍，住宅和商辦用地土地出讓金同比增長(zhǎng)超10%，且有多宗較高總價(jià)地塊成交，并多由頭部央國(guó)企摘得。

自去年以來，在各地的土地市場(chǎng)中，央國(guó)企仍為主角。中指研究院研究主管王琳表示，央國(guó)企及部分民營(yíng)房企拿地仍保持一定投資規(guī)模。2024年，拿地金額TOP100企業(yè)中央國(guó)企及地方國(guó)資家數(shù)和金額占比超八成。民企拿地整體相對(duì)偏弱，部分大中型穩(wěn)健民企保持一定投資規(guī)模，部分中小民企積極拓儲(chǔ)。2024年，拿地金額TOP100企業(yè)中民營(yíng)企業(yè)數(shù)量?jī)H11家，拿地金額占比僅為8.5%，表明當(dāng)前民營(yíng)企業(yè)仍保持較為審慎的態(tài)度。

“如果一線城市土地市場(chǎng)活躍度提升，有助于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，起到示范和帶動(dòng)作用?！眲⑺J(rèn)為，“房企拿地意愿和信心的回升，依賴于市場(chǎng)銷售去化的加快和‘止跌回穩(wěn)’，土地市場(chǎng)是否會(huì)發(fā)生趨勢(shì)性變化，還需繼續(xù)觀察?！?/p>

近段時(shí)間以來，珠海、廣州、惠州、中山等多個(gè)廣東省內(nèi)城市紛紛發(fā)布了政府利用專項(xiàng)債收購(gòu)存量土地的公告，涉及土地44宗，收儲(chǔ)總金額超159億元。與此同時(shí)，自去年11月自然資源部發(fā)布《關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》以來，湖南岳陽(yáng)、河南開封等城市也發(fā)布了土地收儲(chǔ)相關(guān)公告。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，收儲(chǔ)可能是2025年土地市場(chǎng)的一大看點(diǎn)。目前土地庫(kù)存規(guī)模較大，許多多年前出讓的地塊由于規(guī)劃條件不適應(yīng)新形勢(shì)、地價(jià)下跌、開發(fā)商沒有開發(fā)能力等因素，庫(kù)存量加大給地價(jià)的穩(wěn)定帶來影響，不利于開發(fā)商資金鏈好轉(zhuǎn)和房企風(fēng)險(xiǎn)防范，也不利于保交付。從源頭上降低庫(kù)存，有利于促進(jìn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，而且2025年更加積極的財(cái)政政策將落地，穩(wěn)增長(zhǎng)要發(fā)揮項(xiàng)目帶動(dòng)作用，專項(xiàng)債發(fā)行速度加快，也為土地收儲(chǔ)創(chuàng)造條件。