事關(guān)專項(xiàng)債收儲(chǔ)土地，廣東多地出手！

來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)作者：券商中國(guó) 張達(dá)2025-02-11 08:07

近日，廣東省多地發(fā)布專項(xiàng)債收儲(chǔ)土地公告。

2月8日，中山市自然資源局發(fā)布了2025年第一批專項(xiàng)債收儲(chǔ)閑置土地公告，擬收儲(chǔ)3個(gè)項(xiàng)目用地，收儲(chǔ)總價(jià)約12.69億元。

同日，茂名市自然資源局也發(fā)布了2025年第一批專項(xiàng)債收儲(chǔ)閑置土地公告，擬收儲(chǔ)4宗用地，擬收回收購(gòu)價(jià)格總價(jià)約14.08億元。

2月7日，珠海市自然資源局發(fā)布了2025年第一批專項(xiàng)債收儲(chǔ)閑置土地公告，擬收儲(chǔ)14宗用地，收儲(chǔ)總價(jià)約66.5億元。

同日，惠州市自然資源局公示了擬收回收購(gòu)閑置土地信息，擬收回收購(gòu)的8宗項(xiàng)目用地，擬收回收購(gòu)總價(jià)約49.75億元。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上述四地?cái)M收儲(chǔ)總價(jià)約143億元。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，這些地塊收儲(chǔ)價(jià)格均低于當(dāng)初的出讓價(jià)，折扣在7-9折，貫徹了“土地成本與評(píng)估價(jià)就低確定”的原則，收儲(chǔ)這些地塊有助于改善房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系及相關(guān)企業(yè)的流動(dòng)性。

中山擬收儲(chǔ)3宗地

2月8日，中山市自然資源局發(fā)布了《中山市自然資源局關(guān)于中山市2025年第一批土地儲(chǔ)備領(lǐng)域申報(bào)地方政府專項(xiàng)債券項(xiàng)目用地收儲(chǔ)價(jià)格的公示》。

公告顯示，中山市擬收儲(chǔ)以下3個(gè)項(xiàng)目用地，分別為：

中山市星月彩虹房地產(chǎn)有限公司存量閑置土地項(xiàng)目：位于中山市西區(qū)彩虹規(guī)劃區(qū)內(nèi)，土地用途為商業(yè)住宅，面積2.04公頃，收儲(chǔ)價(jià)格約2.39億元。

中山欖菊藝術(shù)品投資有限公司存量閑置土地項(xiàng)目：地處中山市翠亨新區(qū)中山市南朗鎮(zhèn)（翠亨新區(qū)起步區(qū)）西五圍，土地用途為文化設(shè)施用地、商業(yè)用地，面積4.42 公頃，收儲(chǔ)價(jià)格約7557.30萬元。

莊嚴(yán)科技（廣東）有限公司存量閑置土地項(xiàng)目：在中山市翠亨新區(qū)東片區(qū)東四圍，土地用途為商業(yè)用地（兼容商務(wù)用地），面積14.92公頃，收儲(chǔ)價(jià)格約9.55億元。

上述3個(gè)項(xiàng)目，總用地總面積21.38公頃，收儲(chǔ)總價(jià)約12.69億元。

茂名擬收回收購(gòu)4宗地

2月8日，茂名市自然資源局發(fā)布了《關(guān)于茂名市市本級(jí)2025年第一批土地儲(chǔ)備領(lǐng)域申報(bào)地方政府專項(xiàng)債券項(xiàng)目用地?cái)M回收回購(gòu)價(jià)格的公示》。

根據(jù)公示，茂名擬回收回購(gòu)4宗用地，其中，位于茂名市羊角片區(qū)有3宗地，均為商住用地，項(xiàng)目名稱分別為茂名市云策房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、茂名市云盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、茂名市云悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擬收回收購(gòu)價(jià)格分別為5.1億元、5.25億元、3.15億元。還有1宗位于茂名市河?xùn)|片區(qū)南香小區(qū)，項(xiàng)目名稱為茂名市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社，擬收回收購(gòu)價(jià)格6654萬元。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上述4宗地收回收購(gòu)總價(jià)約14.08億元。

珠海擬收儲(chǔ)14宗地

2月7日，珠海市自然資源局發(fā)布了《關(guān)于珠海市2025年第一批土地儲(chǔ)備領(lǐng)域申報(bào)地方政府專項(xiàng)債券項(xiàng)目用地收儲(chǔ)價(jià)格的公示》。

根據(jù)公示，珠海市擬收儲(chǔ)14宗用地，涉及5個(gè)區(qū)的項(xiàng)目。

其中，香洲區(qū)土地收儲(chǔ)項(xiàng)目一期（回收存量閑置土地）包括3宗地，用地單位分別為珠海華熠開發(fā)建設(shè)有限公司、珠海華翰投資有限公司、珠海九洲開發(fā)建設(shè)有限公司，前2宗土地用途均為商務(wù)、商業(yè)，后1宗土地用途為商業(yè)、商務(wù)、旅館、娛樂康體、公園綠地、城市公共道路，收儲(chǔ)價(jià)格分別約8.14億元、4.82億元、1.97億元。

金灣區(qū)2025年第一批存量閑置土地收儲(chǔ)項(xiàng)目包括2宗地，用地單位分別為珠海華裕開發(fā)建設(shè)有限公司、珠海華裕開發(fā)建設(shè)有限公司，土地用途均為二類居住，收儲(chǔ)價(jià)格分別約7.96億元、10.72億元。

斗門區(qū)2025土地收儲(chǔ)項(xiàng)目包括6宗地，其中5宗用地單位均為珠海斗門大橫琴琴峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，土地用途均為二類住宅、商業(yè)，收儲(chǔ)價(jià)格分別約5.38億元、2.44億元、2.44億元、2.2億元、1.7億元。另一宗用地單位為珠海斗門大橫琴琴雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，土地用途為二類住宅，收儲(chǔ)價(jià)格約為3.41億元。

高新區(qū)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目（一期）包括2宗地，用地單位分別為珠海市高新總部基地建設(shè)發(fā)展有限公司、珠海高新會(huì)同集文化旅游開發(fā)有限公司，土地用途分別為商業(yè)、商務(wù)；旅游及配套設(shè)施（包括酒店、辦公、商業(yè)等），收儲(chǔ)價(jià)格分別約12.59億元、0.85億元。

2025年萬山區(qū)土地收儲(chǔ)項(xiàng)目有1宗地，用地單位為珠海華發(fā)海島投資開發(fā)有限公司，土地用途為旅館，收儲(chǔ)價(jià)格約1.9億元。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上述14宗用地收儲(chǔ)總價(jià)約66.5億元。

惠州擬收回收購(gòu)8宗地

2月7日，惠州市自然資源局發(fā)布擬收回收購(gòu)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公示，涉及8宗地，分別為：

惠州交投金山湖置業(yè)有限公司的2宗地，惠城區(qū)金山新城湖山片區(qū)JSH-B04-19地塊，擬收回收購(gòu)價(jià)格約3.47億元；惠城區(qū)金山湖片區(qū)JSH-B04-20地塊，擬收回收購(gòu)價(jià)格約4.04億元。

惠州市榮昶置業(yè)有限公司的金山新城湖山片區(qū)JSH-B04-27-02地塊，擬收回收購(gòu)價(jià)格約4.68億元。

惠州市城融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的惠城區(qū)鹿江瀝南岸LJL-47-26地塊，擬收回收購(gòu)價(jià)格約4.1億元。

惠州市卓潤(rùn)置業(yè)有限公司的惠城區(qū)鹿江瀝南岸LJL-47-28地塊，擬收回收購(gòu)價(jià)格約4.97億元。

惠州城投安嘉發(fā)展有限公司的惠城區(qū)馬安新群上寮JD10-01、JD10-03地塊，擬收回收購(gòu)價(jià)格約13.29億元。

惠州交投交城置業(yè)有限公司的惠城區(qū)江北金雞地區(qū)JBX21-04地塊，擬收回收購(gòu)價(jià)格約5.77億元。

惠州科教芯區(qū)發(fā)展有限公司的惠城區(qū)南四環(huán)沿線科教片區(qū)HQ02-16、HQ02-19地塊，擬收回收購(gòu)價(jià)格約9.4億元。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上述8宗地總收回收購(gòu)價(jià)格約49.75億元。